Investir dans l'immobilier neuf à : Angers (49000)
Introduction
Angers, commune de la région Pays-de-La-Loire est le chef lieu du département de Maine-et-Loire.C est une ville à taille humaine au charme indéniable. Elle regroupe une population jeune et dynamique et vie au rythme de ses aménagements de grandes envergures, comme par exemple en juin 2011 avec l inauguration du tramway d Angers. La capitale d Anjou a tout pour plaire. Ville d art et d histoire, elle possède un passé historique riche. Son centre-ville et ses rues piétonnes constituent un véritable musée à ciel ouvert par la présence d une architecture et des édifices datant du moyen âge et relatant le passé foisonnant de la province. Son château fort est le monument le plus visité. Ses hautes tours et sa « tapisserie de l Apocalypse » en font un lieu à part entière du patrimoine Angevin.Concernant l enseignement élémentaire et secondaire, on y dénombre une soixantaine d écoles maternelles et primaires publiques et privées, 20 collèges dont 9 privés, 17 lycées généraux dont 10 privés et 10 lycées professionnels généraux dont 6 privés. A noter que la part de l enseignement privé est relativement importante dans le système éducatif de la commune d Angers.Ville animée ou il est agréable de vivre, Angers est un territoire prisé par les étudiants pour son offre, sa qualité de formation et son cadre de vie. Commune étudiante par excellence, elle regroupe plus de 33 000 étudiants réparti sur 4 campus (Belle-Beille, Santé, Saint-Serge et Catholique) et se classe n°1 des villes moyennes de France ou il fait bon étudier par rapport à différents critères : le nombre et l évolution du nombre d étudiants, le nombre de formations supérieures proposées, le nombre d étudiants en 3e cycle dans les universités, le taux de réussite en licence et les meilleures classes préparatoires.L université d Angers rassemble 17 000 étudiants (en 2011) et est composée de 6 unités de formation et de recherche, de 2 écoles d ingénieurs et 1 IUT. Elle propose 18 licences, 6 diplomes universitaires technologiques, 25 masters, 50 licences professionnelles et 8 écoles doctorales.La ville d Angers dispose aussi de l université catholique de l Ouest qui regroupe 6 200 étudiants ainsi que de nombreuses grandes écoles et des centres de formation.Le nombre d étudiant de la ville d Angers est en plein boom. Beaucoup d entre eux décident de rester dans la province Angevine après leurs études afin de profiter du cadre de vie d exception. Les étudiants participent grandement au dynamisme économique et démographique de la commune.Angers est une ville « Coup de c ur », on y vient par choix et on y reste par attachement.
Situation géographique
Angers est située dans l Ouest de la France, au centre du département de Maine-et-Loire. Elle dispose d une superficie de 4 270 hectares et s établie sur l axe de communication entre le bassin Parisien et l océan Atlantique.L Agglomération Angers Loire Métropole regroupe 33 communes et possède une superficie de 540 km². Elle est la première intercommunalité de la région Pays-de-la-Loire en termes de superficie et la seconde en termes d habitants (265 000 habitants).Au niveau de l offre de transport, Angers Loire Métropole offre : Deux gares publiques Gare SNCF d Angers Saint-Laud : C est la principale gare d Angers. Elle est desservie par des TGV permettant des liaisons avec Paris en 1h30, Nantes et Le Mans en 40 minutes, Lyon en 3h45 ainsi que les villes de Strasbourg, Lille, Avignon, Marseille, et Montpellier.Des TER permettent de relier Angers à Cholet en 30 minutes, Saumur en 25 minutes Tours en 40 minutes ainsi que les communes de Blois, Orléans, Nevers, Bourges et Lyon.Les Intercités quant à eux circulent seulement du vendredi au dimanche et transitent sur la ligne Nantes-Tours-Nevers-Lyon-Perrache. Gare de la Maitre-Ecole : Halte ferroviaire de la SNCF, elle est exploitée par les TER Pays-de-la-Loire reliant Le Mans à Angers-Saint-Laud. Transport aérien : Angers Loire aéroport propose des vols réguliers vers les villes de Nice et Londres, la capitale Anglaise. Il propose également des vols vacances chaque année à l approche des vacances scolaires d été. Transport en commun : Le réseau de transport en commun d Angers restructuré en juin 2011 est composé d une ligne de tramway (inaugurée en 2011), 4 lignes métropoles qui sont complémentaires au tramway et qui circulent uniquement après 21 heures en semaine ainsi que le dimanche, 1 ligne circulaire qui fait le tour d Angers et relie ses différents quartiers en périphéries ainsi que son centre-ville, 8 lignes citadines qui assurent les dessertes de proximités ou complémentaires des lignes Métropoles, 13 lignes suburbaines et 5 lignes IRIGO taxi qui relient les communes suburbaines de l agglomération entre-elles. Vélos : La ville a mis en place un système de location gratuit de vélo appelé Vélocité. Seul les personnes qui résident ou travaillent à Angers peuvent profiter de ce dispositif. Ce service de location est complété par un système de vélos en libre-service appelé vélocité +. Ce dispositif est accessible par tous par l intermédiaire d un abonnement occasionnel ou longue durée.Il est important de préciser que la plus célèbre des véloroutes nommée « Eurovéloroute des Fleuves » et longue de 3 653 km, traverse la commune Angeline en connectant Saint-Nazaire à Constanta.
Volet démographique
Angers regroupe près de 147 570 habitants pour une densité de 3 456 hab./km². C est une population jeune, 48% des habitants sont âgés de moins de 30 ans. L agglomération Angers Loire Métropole quant à elle, représente 283 000 habitants.
