Investir dans l'immobilier neuf à : Béziers (34500)
Introduction
Béziers est une ville appartenant au département de l Hérault dans la région du Languedoc-Roussillon. Ville à très fort potentiel touristique, elle dispose d un cadre de vie d exception recherché par de nombreux profils (investisseurs, actifs, étudiants, retraités). Son environnement, son climat, son patrimoine et sa culture la caractérisent comme un territoire attractif, adulé par ses habitants et prisé par les vacanciers.Béziers est traversée par le Canal du midi classé au patrimoine mondial par l Unesco. Lors de votre visite, vous aurez l occasion de vous balader à pieds, à vélo ou sur une péniche, et ainsi, profiter des plages de sable fin et des vignobles à perte de vue. Entre terre, mer et montagne, elle dispose de nombreux attraits qui ont fait le charme de la province. Des stations balnéaires aux magnifiques vignobles, du patrimoine architectural remarquable au Canal du Midi, Béziers Méditerranée propose une large gamme de sites d exception. Coté mer : Béziers se situe à seulement 5 kilomètres de la mer méditerranée. Le littoral de Sérignan vous permettra des escapades improvisées autour d une des plus belles plages de la région. Il est divisé en quatre espaces de vies :-La plaine : Lieu magnifique ou se déroulent des activités viticoles. Vous pourrez vous promener à vélo ou à pieds et visiter de magnifiques vignobles.-Le vieux village : Lieu riche en histoire notamment par la présence de sa Collégiale, édifice classé « Monument Historique ».-Le port : C est un port dédié à la navigation de plaisance disposant de plus de 300 anneaux.-Le littoral : Manifestations, expositions et festivals participent grandement au charme et au dynamisme de ce superbe lieu. Le passé foisonnant de la province est allié à son art contemporain.Valras-Plage est une station balnéaire moderne et à taille humaine. Elle se définit comme un lieu touristique prisé. De nombreux établissements d hébergement ainsi que des manifestations et activités nautiques y sont proposés. Son front de mer, ses belles villas d antan, ses halles traditionnelles et son casino en font un lieu animé ou il fait bon vivre. Coté ville : Le centre historique, le canal du Midi ainsi que le site des neuf écluses de Fonséranes représentent les hauts lieux prisés et touristiques de la commune. Coté montagne : Béziers se situe à 50 kilomètres seulement des montagnes du Haut-Languedoc, telles que : le massif abrupt du Caroux, l Espinouse et les monts de Lacaune. Béziers a construit sa renommée à travers : Le rugby : Véritable emblème, ce sport fait partie intégrante de la vie de Béziers. Son club est connu à travers toute l Europe pour ses résultats sportifs et le rugby apparait comme une véritable culture ancrée dans les racines Biterroises. La viticulture : Ex-capitale mondiale du vin, Béziers fut l une des villes les plus dynamiques de France grâce au développement de la vigne. Aujourd hui, elle conserve une activité viticole forte et a permis le développement d acteurs majeurs dans le secteur du vin.Beaucoup de personnes la considèrent comme une ex-capitale du vin en pleine renaissance. La féria de Béziers : Événement majeur de Béziers, caractérisé par des corridas, lâchers de taureaux dans les rues, bodegas et bandas (fanfares), qui regroupe chaque année durant le mois d aout près d un million de participants.Concernant l enseignement primaire, la ville abrite 27 écoles maternelles dont 6 écoles privées et 28 écoles élémentaires dont 6 privées.L enseignement secondaire regroupe 9 collèges, 5 lycées d enseignement général et technologique et 2 lycées professionnels.Au niveau de l enseignement supérieur, Béziers compte un peu plus de 2 500 étudiants et dispose de :L Institut Universitaire de Technologie qui propose : 3 DUT (réseaux & télécoms - services et réseaux de communication - techniques de commercialisation). 3 licences professionnelles (administration et sécurité des réseaux - intégration des systèmes voix/données - chargé d affaires en réseaux et télécommunications). 2 Diplomes universitaires (Gestion de projet en développement durable et infographie - multimédia, réseaux, Internet et technologie).Université Paul Valéry qui propose : 4 licences (langues, littératures et civilisations étrangères, mention espagnol sciences humaines et sociales, parcours histoire science humaine et sociale parcours histoire et géographie lettres et langues, médiation culturelle et de communication). 3 licences professionnelles (activités et techniques de communication option rédaction et production de projets développement et protection du patrimoine culturel : architecture ancienne et techniques de réhabilitation ressources documentaires et bases de données). 3 masters (métiers du patrimoine sciences de l information et de la communication dynamiques spatiales, gestion des territoires, développement).A noter que les lycées Henri IV et Jean Moulin proposent respectivement des formations en BTS CGO (comptabilité et gestion des organisations) et en BTS tertiaire. Des écoles privées supérieures en immobilier et en commerce sont également présentes sur le territoire Biterrois.
Situation géographique
Béziers est située au c ur de la région Languedoc-Roussillon au sud de la France et du département de l Hérault. Elle dispose d une superficie de 95.48 km² et s établit dans la plaine Héraultaise au sein du plus important domaine viticole au monde.Elle profite d une situation géographique stratégique et se place à proximité de la mer et des montagnes. L Italie et l Espagne sont les pays transfrontaliers les plus proches de Béziers.Concernant les déplacements et le transport de voyageurs, la ville dispose de : L aéroport Béziers-Vias : Situé à 10 kilomètres à l Est de Béziers, il dessert 9 destinations directes en Europe, à savoir : Paris Beauvais, Bristol, Londres Luton, Manchester, Southampton, Edimbourg, Duesseldorf Weeze, Oslo Rygge et Stockholm Skavsta.Elle bénéficie également de l aéroport de Montpellier situé à seulement 70 kilomètres du centre de Béziers. Liaisons maritimes et fluviales : Des liaisons maritimes et fluviales existent entre Béziers et le Canal du Midi, Sète à 40 km, Marseille à 235 km, Barcelone à 290 km. Gare ferroviaire de Béziers : C est une gare SNCF desservie par :5 lignes de TGV : Ligne Paris-Gare de Lyon à Figueres-Vilafant ou Perpignan ; Ligne Bruxelles-Midi ou Lille-Europe à Perpignan ; Ligne Dijon-Ville à Perpignan ; Ligne Dijon-Ville ou Lyon-Part-Dieu à Toulouse-Matabiau ; Ligne Lyon-Part-Dieu à Bordeaux Saint-Jean.4 lignes Intercités : Ligne Marseille-Saint-Charles à Bordeaux-Saint-Jean ou Toulouse-Matabiau ; Ligne Béziers à Saint-Chély-d Apcher ou Clermont-Ferrand ; Ligne Strasbourg à Cerbère/Portbou et ligne Luxembourg à Cerbère/Portbou.6 lignes TER Languedoc-Roussillon.La construction d une gare TGV à l Est de Béziers est prévue pour l horizon 2020. Cette dernière permettra de relier la commune Biterroise à Paris en 3 heures et assurera de nombreuses liaisons vers les gares centrales de Béziers, Narbonne et Adge. Transports en commun : Le réseau de transports en commun de la Communauté d agglomération Béziers Méditerranée (CABM) appelé « Béziers Méditerranée Transports », est composé de 23 lignes de bus desservant l ensemble de la CABM.A noter qu il existe une navette gratuite centre-ville qui assure le lien entre l hypercentre de Béziers et le Polygone (centre commercial).
Volet démographique
Béziers compte environ 71 000 habitants pour une densité de 744 hab./km². C est la 2nd ville de son département derrière Montpellier et la 4e de la région Languedoc-Roussillon en termes du nombre d habitants.La Communauté d agglomération Béziers Méditerranée quant à elle, regroupe 13 communes dont près de 109 000 habitants pour une densité de 437 hab./km². Les perspectives de développement démographique sont de bons augures pour l avenir avec une prévision de plus de 50 000 nouveaux arrivants dans l agglomération à l horizon 2030.