Investir dans l'immobilier neuf à : Grenoble (38000)
Introduction
Grenoble fait partie de la région Rhone-Alpes et est le chef-lieu du département de l Isère.Surnommée la « capitale des Alpes » elle jouit d une position privilégiée aux pieds des massifs de l Oisans, de la Chartreuse, de Belledonne et du Vercors et a la particularité d être la plus grande métropole Alpine.Construite sur une plaine alluviale, Grenoble est considérée comme l une des villes les plus plates d Europe, caractéristique assez paradoxale étant donné le nombre important de montagnes présentes aux alentours de la ville.L'agglomération dispose d un environnement majestueux qu'il est facilement possible d admirer en empruntant les téléphériques et bulles que met à disposition la ville.La commune s'épanouit au gré de ses nombreux parcs et jardins et offre un large choix de terrasses ensoleillées sans oublier les fameuses places Grenobloises qui font le charme de la cité.La ville affiche une volonté affirmée en matière de politique environnementale et se prononce en faveur du développement durable. Figurant parmi les premières à avoir été récompensées pour la création d'écoquartiers, elle se lance dans une réhabilitation importante des patrimoines existants, mène des réflexions visant à encourager les transports doux et « propres » sans oublier de mettre en uvre les actions nécessaires à la préservation de la faune et la flore qui font sa richesse naturelle.Grenoble est également réputée pour le nombre important d activités sportives, culturelles et de découverte qu'elle propose. Le musée de Grenoble, entre autres, détient l une des plus importantes collections d art moderne.Les sports de montagne, et plus particulièrement le ski, apporte à la commune Grenobloise un intérêt touristique fort : il y a environ une vingtaine de stations de ski en périphérie de la ville dont les plus proches ne sont qu'à trente minutes par la route : station de ski de Chamrousse à 14 km, des 7 Laux à 16 km, de Villard-de-Lans à 17 km, des Alpes d Huez à 25 km, des deux Alpes à 35 km Ainsi, bénéficiant d'importantes infrastructures sportives liées à son passé de ville récipiendaire des jeux olympiques d'hiver, à proximité des plus belles stations de ski de l hexagone, Grenoble assure sa notoriété de ville ou prédomine la devise « un esprit sain dans un corps sain ».Avec une activité économique florissante, la capitale Iséroise propose un riche réseau commerçant avec pas moins de 3 centres commerciaux importants et de nombreux petits commerces et grandes enseignes, en particulier dans les zones piétonnières du centre ville. Ceux-ci sont complétés par 4 importantes zones commerciales en périphérie.Les transports en commun sont largement développés et offrent un réseau actif et effervescent.Les niveaux de formation sont particulièrement élevés à Grenoble et la population active est jeune. En effet, forte d un degré de qualification plus élevé que la moyenne nationale, la ville est récompensée par son attractivité professionnelle et étudiante et affiche une concentration importante de « matière grise » grâce à ses industries de technologies de pointe et à ses nombreux laboratoires de recherche.La communauté d agglomération Grenoble Alpes Métropole est l un des plus importants poles d enseignement supérieur français avec près de 65 000 étudiants. A dominante scientifique, elle compte 4 universités et différents types d établissements d enseignement supérieur reconnus.L académie de Grenoble quant à elle se situe parmi les meilleures de France pour son taux de réussite au baccalauréat.Beaucoup d étudiants font le choix de rester dans la commune Grenobloise après leurs études car ils disposent d un bassin d emplois attractif, notamment grâce à la présence d un tissu industriel riche et diversifié.
Situation géographique
Grenoble est située dans le Sud-est de la France à mi-chemin entre l extrême Sud et Nord du département de l Isère, près du centre de la partie Française des Alpes, et dispose d une superficie de 18.13 km².Elle est majoritairement bâtie sur la plaine alluviale de l Isère, au confluent de cette dernière avec le Drac, et est entourée par les massifs montagnards de la chaine des Alpes.La commune Grenobloise à la particularité d être proche (à vol d oiseau) des frontières Italienne à 70 km et de la Suisse à 110 km, mais aussi à proximité de grandes métropoles Européennes telles que Lyon à 97 km ou Genève 122 km Il est facile de se déplacer à Grenoble :Son réseau urbain est considéré comme l un des plus performants de France. Transports ferroviaires :La gare de Grenoble accueille TER et TGV. Elle est la principale gare de la commune Grenobloise qui en compte 4 au sein de son agglomération. Transports urbains : La ville possède un réseau de 22 lignes de bus qui dessert toute l agglomération de Grenoble.Elle dispose également d un réseau de 4 lignes de tramway. Très emprunté, celui-ci représente 57% de la fréquentation totale du réseau de l agglomération. Dans l'optique d'une baisse de la circulation routière et de l'émission de gaz à effet de serre, la ville projette la création d'une cinquième ligne de tramway et la prolongation des lignes A, B et D.300 kilomètres de pistes cyclables existent sur le secteur et un système de vélocation appelé Métrovélo a été mis en place. Le succès de ce dispositif a augmenté le nombre de cyclistes de 60% entre 2002 et 2007. La ville s'est vue attribuer un « Guidon d'or ». Transports aériens :Les aéroports de Lyon-Saint-Exupéry et de Genève-Meyrin assurent les liaisons nationales et internationales. L'aéroport de Grenoble-Isère à Saint-Etienne-de-Saint-Geoirs est ouvert quant à lui à certains vols commerciaux nationaux ou européens, réguliers ou non et aux avions privés. De plus, la ville possède un aérodrome (aérodrome de Grenoble-Le Versoud) qui regroupe également plusieurs activités (Aéroclubs, Travail Aérien, Maintenance, Secours et Formation) et qui se caractérise comme le plus dynamique de la région Rhone-Alpes.
Volet démographique
La ville de Grenoble compte environ 155 000 habitants pour une densité de 8 585 hab/km². C est l une des villes les plus denses de France.La Communauté d Agglomération de Grenoble Alpes Métropole quant à elle, compte aujourd hui 28 communes pour environ 400 000 habitants et a connu plusieurs extensions.