Investir dans l'immobilier neuf à : Melun (77000)
Introduction
La commune de Melun appartient à la région Ile-de-France et est la capitale du département de La Seine-et-Marne. C est la 3ème plus grande ville de Seine-et-Marne en terme de population après Chelles et Meaux.La communauté d agglomération Melun Val de Seine quant à elle, regroupe 14 communes pour environ 109 093 habitants en 2012. Melun en est la ville centre mais aussi la plus peuplée et la plus dense.Melun est une ville d histoire et dispose donc d un passé et d un patrimoine exceptionnel. Ancienne cité gauloise, elle a su évoluer au fil du temps et devenir une commune moderne et attractive.Melun possède à elle seule 16 écoles maternelles, 15 écoles élémentaires, 6 collèges dont 2 privés ainsi que 4 lycées dont un privé.Au niveau de l enseignement supérieur, la commune de Melun possède l IUT de Sénart, un Centre Universitaire de Droit et Sciences Economiques, 4 antennes universitaires, une antenne de l Ecole Nationale de l Aviation Civile, l Ecole des Officiers de la Gendarmerie Nationale La commune compte également différents établissements privés d enseignement supérieur.On y dénombre une vingtaine de grandes surfaces et de centres commerciaux dans un rayon de 20 kilomètres de la commune Melunaise (Carrefour, Leclerc, Auchan, Cora ).
Situation géographique
La ville de Melun se situe à 41 km au Sud-est de Paris et s étend sur 8.04 km². Elle s établie à environ 50 mètres d altitude et est traversée par deux principaux cours d eau : La Seine et la Rivière l Almont. Encerclée par les communes de la Mée-sur-Seine, Vaux-le-Pénil et Rubelles, elle se place à 3 km seulement du parc naturel régional du Gâtinais Français.Il est facile de se déplacer à l intérieur et vers l extérieur de la commune.Melun Val de Seine dispose d un réseau de desserte locale par l intermédiaire : Du MELIBUS : Réseau de bus qui dessert l ensemble des communes de l agglomération Melunaise et tout le département. Du réseau Seine-et-Marne Express : Il garantit les connexions entre les grandes villes du département. Du Citalien : Liaison de bus qui relie les agglomérations de Sénart et de Melun. Dans un avenir proche, un Bus à Haut Niveau de Fonction sera disponible afin de relier en site propre les deux agglomérations. De la ligne 1 : Elle circule uniquement le samedi, le dimanche et les jours fériés du mois de mars à octobre. C est une ligne très fréquentée par les touristes car elle permet de relier la commune de Melun au château fort de Blandy-les-Tours et au domaine de Vaux-Vicomte.Elle dispose également d un accès ferroviaire par le biais : Du RER, ligne D. Du Transilien, ligne R qui relie Melun à la gare de Lyon en 25 minutes.Et profite aussi de la proximité de l aéroport d Orly à 35 km et de Roissy-Charles-de-Gaule à 50 km.
Volet démographique
La commune compte environ de 40 418 habitants en 2012 avec une densité de 5 027 personnes par km². Elle connait un essor de sa population de 16,7% par rapport à 1999.La population de Melun est relativement jeune avec 47.8% de personnes âgées de moins de 30 ans dont une hausse observée de 18% entre 1999 et 2007 pour les jeunes âgés entre 0 et 20 ans.