Investir dans l'immobilier neuf à : Villeurbanne (69100)

Introduction

Villeurbanne est une commune de la région Rhone-Alpes appartenant au département du Rhone.Elle fait partie de l une des 58 communes de l agglomération urbaine de Lyon communément surnommée le « Grand Lyon » et est composée de 18 quartiers.Habiter à Villeurbanne c est faire le choix de vivre dans une ville dynamique et agréable, voisine immédiate des plus beaux quartiers de Lyon.C est une ville animée ou se déroulent de nombreux festivals, rassemblements et défilés à dimension nationale et/ou internationale. Son centre ville qui regroupe l hotel de ville, le palais du travail et le quartier Gratte-ciel entourant l avenue Henri Barbusse, constitue un ensemble architectural monumental qui a ajouté sa pierre à l édifice d'une renommée incontestée. Aujourd hui, deux projets urbains intitulés « Gratte-ciel Centre-ville et Gratte-ciel Nord » sont à l étude.Ces projets ont pour but de conforter la commune villeurbannaise comme étant la deuxième ville-centre de l agglomération de Lyon  et un pole d agglomération incontournable, au même titre que le Carré de Soie, la Part-Dieu ou Confluence. Leurs priorités : optimiser les éléments d attractivité du centre ville et de son agglomération, développer la mixité et  l offre résidentielle de services et d espaces publics dans un soucis d'amélioration du cadre de vie, renforcer la structure commerciale par le biais de nouvelles enseignes et par la redynamisation des commerces existants et favoriser les transports en commun et les modes de déplacement doux.A ce jour, Villeurbanne s affirme également comme une ville culturelle disposant de nombreuses structures de renommée : l institut d arts contemporains, le Théâtre National Populaire de Villeurbanne, l école nationale de musique C est une ville athlétique qui abrite l association sportive de Villeurbanne Eveil Lyonnais (ASVEL). Le Basketball est le sport phare de la commune. Son club est le plus titré de l hexagone en division Pro A, avec pas moins de 17 sacres de champion de France. Concernant l enseignement, on y dénombre 25 écoles maternelles et 23 écoles primaires.L enseignement secondaire est composé de 8 collèges et 5 lycées (dont un lycée technique et un lycée professionnel).Au niveau de l enseignement supérieur, Villeurbanne dispose sur son territoire d'un vaste campus : La Doua. De renommée européenne, celui-ci est le premier centre français pour la recherche scientifique et technologique et le plus grand site universitaire de la communauté urbaine de Lyon. On y trouve : l université Claude Bernard Lyon 1 (basée à Villeurbanne): Spécialisée dans les secteurs des sciences et technologies, de la santé et des sciences du sport, elle regroupe environ 36 000 étudiants. l'INSA Lyon (basée à Villeurbanne): L institut national des sciences appliquées est un établissement de formation préparant à de nombreux diplomes d ingénieur et ayant signé des accords de double diplome avec plusieurs grandes écoles et notamment l'Ecole Nationale Supérieure d'Architecture de Lyon. Il accueille à ce jour plus de 5 000 étudiants. l'ENSSIB (basée à Villeurbanne) : L école nationale supérieure des sciences de l information et des bibliothèques  l'IRA (basée à Villeurbanne) : L institut régional d administration est un établissement public Français à caractère administratif, rattaché au Premier ministre et sous la charge du Ministère de la Fonction publique. L objectif est de former les futurs cadres administratifs de la fonction publique. On y rentre par concours externe ou interne. l'Ecole polytechnique de l université de Lyon (basée à Villeurbanne)  l'ESCPE (basée à Villeurbanne) : L école supérieure Chimie Physique Electronique de Lyon est une école d ingénieurs privée. Située sur le campus de La Doua, elle accueille environ 300 élèves par promotion.A noter que Villeurbanne dispose aussi d une Ecole Nationale de Musique, d une Ecole de Cinéma et également d un Etablissement Régional d Enseignement Adapté aux Déficients Visuels (EREA DV).Villeurbanne a su mettre en synergie son histoire, son essor économique, ses espaces verts, sa qualité d enseignement et son cadre de vie afin de faire de la commune un territoire puissant et prisé de la région.

Situation géographique

Villeurbanne est une grande ville située au Sud-est de la France, sur la rive gauche du Rhone, limitrophe de Lyon. Elle dispose d une superficie de 1 452 hectares et est traversée par la Rize. Sa superficie représente 2.8% de la superficie totale du Grand Lyon.Elle possède une situation géographique stratégique, jouxtant Lyon par l'ouest et bordée par le boulevard périphérique à l'est,  lui permettant de rejoindre les communes de l agglomération Lyonnaise en un rien de temps.  Transports en commun : Métro : Villeurbanne dispose de deux lignes de métro desservent ses habitants.La ligne A relie la commune de Vaulx-en-Velin plus à l'est à la gare TGV de Lyon Part-Dieu et regroupe 6 stations implantées sur le territoire villeurbannais.La ligne B connecte la station Charpennes-Charles Hernu (seule station située à Villeurbanne dans le quartier Charpennes-Tonkin) au 3e et 7e arrondissement de Lyon. Elle dessert également la gare TGV de Lyon Part-Dieu. Tramway : 3 lignes de tramways desservent la ville de Villeurbanne. La ligne T1 relie le nord de la commune villeurbannaise (8 stations à Villeurbanne dont 5 sur le campus de la Doua) à la gare Part-Dieu de Lyon.La ligne T3 dessert 4 stations au sud de Villeurbanne et relie la gare Part-Dieu de Lyon à la commune de Meyzieu.Le tramway Rhone Express relie la gare Part-Dieu de Lyon à l aéroport Lyon Saint-Exupéry et dessert la station « Vaulx-en-Velin La Soie » située entre la commune de Villeurbanne et Vaulx-en-Velin.Trolleybus : Villeurbanne accueille la ligne C3 du Trolleybus qui dessert 11 stations sur son territoire allant de Gare Saint-Paul à Vaulx-en-Velin La Grappinière.Bus : Une dizaine de lignes de bus du réseau des « Transport en Commun Lyonnais » (TCL) desservent les quartiers de Villeurbanne. Transport aérien : L aéroport Lyon Saint-Exupéry se situe à  25 minutes seulement du centre-ville de Villeurbanne.

Volet démographique

Villeurbanne est une commune attractive et prisée qui compte environ 145 000 habitants. C est une ville en perpétuelle évolution démographique depuis 1982 ou elle ne comptait que 116 000 habitants. C est la 4e ville la plus peuplée de sa région et la 2e au niveau de son département. Elle compose 11% de la population totale du Grand Lyon.C est la commune de la région Rhone-Alpes qui affiche la plus forte progression en termes d évolution démographique depuis le dernier recensement de l Insee en Janvier 2009. Avec un taux d évolution annuel de 1,5%, Villeurbanne à gagner 20 000 habitants en 10 ans (de 1999 à 2009).