Indice de référence des loyers IRL et inflation
Les loyers perçus par les investisseurs peuvent être augmentés tous les ans selon les termes légaux prévus dans le bail souscrit par le locataire. L'augmentation annuelle doit suivre un indice appelé IRL, à ne pas confondre avec l'inflation. Le responsable de la gestion immobilière du logement se charge de revaloriser le loyers tous les ans.
L’Indice de Référence des Loyers (IRL) sert de base de calcul pour la révision des loyers des logements des locaux à usage d’habitation principale régis par la loi du 6 juillet 1989 et les locaux meublés soumis à l’article L 632-1 du code de la construction et de l’habitation (CCH).
Indice de Référence des Loyers (IRL)
L’IRL correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Il est publié par l’Institut national de la statistique et des études économiques (l’INSEE) chaque trimestre.
Calcul du nouveau montant de loyer
A la date anniversaire du bail, il est d’usage de réviser le montant du selon la formule suivante :
| Nouveau loyer maximum = | Loyer en cours X |
Nouvel indice |
* Du même trimestre de l’année précédente.
Historique de l’IRL et variations annuelles
| IRL Indice de référence |
IRL variation annuelle |
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1er trimestre 2018 |
127,22 | + 1,05 % |
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4ème trimestre 2017 |
126,82 | + 1,05 % |
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3ème trimestre 2017 |
126,46 | + 0,90 % |
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2ème trimestre 2017 |
126,16 | + 0,75 % |
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1er trimestre 2017 |
125,9 | + 0,51 % |
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4ème trimestre 2016 |
125,5 | + 0,18 % |
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3ème trimestre 2016 |
125,33 | + 0,06 % |
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2ème trimestre 2016 |
125,25 | + 0,00 % |
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1er trimestre 2016 |
125,26 | + 0,06 % |
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4ème trimestre 2015 |
125,28 | - 0,01 % |
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3ème trimestre 2015 |
125,26 | + 0,02 % |
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2ème trimestre 2015 |
125,25 | + 0,08 % |
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1er trimestre 2015 |
125,19 | + 0,15 % |
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4ème trimestre 2014 |
125,29 | + 0,37 % |
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3ème trimestre 2014 |
125,24 | + 0,47 % |
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2ème trimestre 2014 |
125,15 | + 0,57 % |
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1er trimestre 2014 |
125,00 | + 0,60 % |
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4ème trimestre 2013 |
124,83 | + 0,69 % |
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3ème trimestre 2013 |
124,66 | + 0,90 % |
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2ème trimestre 2013 |
124,44 | + 1,20 % |
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1er trimestre 2013 |
124,25 | + 1,54 % |
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4ème trimestre 2012 |
123,97 | + 1,88 % |
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3ème trimestre 2012 |
123,55 | + 2,15 % |
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2er trimestre 2012 |
122,96 | + 2,20 % |
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1er trimestre 2012 |
122,37 | + 2,24 % |
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4è trimestre 2011 |
121,68 | + 2,11 % |
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3è trimestre 2011 |
120,95 | + 1,90 % |
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2è trimestre 2011 |
120,31 | + 1,73 % |
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1er trimestre 2011 |
119,69 | + 1,60 % |
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4è trimestre 2010 |
119,17 | + 1,45 % |
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3è trimestre 2010 |
118,70 | + 1,10 % |
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2è trimestre 2010 |
118,26 | + 0,57 % |
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1er trimestre 2010 |
117,81 | + 0,09 % |
Inflation : Définition
L’inflation est la perte du pouvoir d’achat de la monnaie qui se traduit par une augmentation générale et durable des prix. Il s’agit d’un phénomène persistant qui fait monter l’ensemble des prix.
L’immobilier est un des rares actifs à protéger contre ce phénomène : en effet, malgré les fluctuations cycliques de l’immobilier, celui-ci aura toujours une tendance de croissance à long terme supérieure à l’inflation.
Pour évaluer le taux de la hausse des prix, on utilise l’indice des prix à la consommation (IPC).
En France, l’IPC est calculé depuis 1914 par l’Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE).
L’Insee collecte 200 000 prix chaque mois ce qui permet de prendre en compte presque tous les biens et de déterminer ainsi l’indice des prix à la consommation.
Historique de l’Inflation
En Juin 2018, les prix à la consommation ont baissé de -0,2 % (+1 % sur un an).
