Intérêts intercalaires immobilier

Principe des intérêts intercalaires

Lorsque l’on achète un logement en VEFA, ou que l’on fait construire une maison, ou que l’on exécute des travaux consécutifs à l’acquisition, le prêt immobilier (amortissable)  est libéré en plusieurs versements (appels de fonds).

La banque permet de commencer le remboursement du capital uniquement lorsque les fonds ont été entièrement versés.
Les intérêts intercalaires correspondent à cette rémunération de l’argent, pendant les périodes qui courent entre les versements effectués par la banque et la libération totale du prêt.

Exemple : sur une VEFA, le déblocage des fonds se fait en 5 versements.

Tant que 100% de la somme empruntée n’est pas débloqué, l’emprunteur doit payer les intérêts sur les sommes libérées.

Pour un investissement locatif, afin d'éviter de payer les mensualités du crédit avant de percevoir les loyers ou de bénéficier des réductions d'impôt, il est possible de différer le paiement du capital après la fin des travaux : c'est le principe du différé.