Quels sont les plafonds de loyers et ressources

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Pourquoi existe t’il dans certains logements des plafonds de loyers et de ressources pour les locataires ?

Pour inciter le secteur privé à investir dans l’immobilier neuf et soutenir le secteur immobilier intermédiaire (ou semi-social), l’état incite les contribuables à acheter des logements neufs pour les louer à des conditions légèrement inférieures à celles du marché.

Ainsi, pour bénéficier d’une défiscalisation Pinel, l’investisseur doit s’engager à ce que le loyer au m² mensuel n’excède pas, durant toute la durée de l’engagement de location, un plafond de loyer réactualisé tous les ans.

Les Plafonds de loyers

Récapitulatif des plafonds de loyers des différentes lois de défiscalisation de 2011 à 2017

SCELLIER
Acté à partir de 2011

Années	ZONE A bis	ZONE A	ZONE B1	ZONE B2	Zone C
2011	21,70	16,10	13,00	10,60	6,10
2012	22,08	16,38	13,22	10,78	7,50
2013	22,57	16,74	13,51	11,02	7,67
2014	22,84	16,94	13,67	11,15	7,76
2015	22,97	17,04	13,75	11,21	7,80
2016	22,99	17,05	13,76	11,22	7,81
2017	22,99	17,05	13,76	11,22	7,81
2018	23,16	17,18	13,86	11,30	7,87

SCELLIER INTERMEDIAIRE à partir de 2011	Années	ZONE A bis	ZONE A	ZONE B1	ZONE B2	Zone C
	2011	17,36	12,88	10,40	8,48	4,88
	2012	17,66	13,10	10,58	8,62	6,00
	2013	18,06	13,39	10,81	8,82	6,14
	2014	18,27	13,55	10,94	8,92	6,21
	2015	18,38	13,63	11,00	8,97	6,24
	2016	18,39	13,64	11,01	8,98	6,25
	2017	18,39	13,64	11,01	8,98	6,25
	2018	18,53	13,74	11,09	9,04	6,30

SCELLIER OUTRE MER	Années	DOM	Polynésie
	2010	12,04	15,33
	2011	12,29	15,61
	2012	12,62	15,97
	2013	12,85	16,27
	2014	13,03	16,51
	2015	13,13	16,56
	2016	13,18	16,62
	2017	13,20	16,64
	2018	13,30	16,84

SCELLIER OUTRE MER INTERMEDIAIRE	Années	DOM	Polynésie
	2010	9,63	12,78
	2011	9,83	13,01
	2012	10,10	13,31
	2013	10,28	13,56
	2014	10,43	13,76
	2015	10,51	13,80
	2016	10,55	13,85
	2017	10,56	13,87
	2018	10,64	14,04

PINEL (0,7 + 19/Surf.fisc)	Années	ZONE A bis	ZONE A	ZONE B1	ZONE B2 sur agrément préfectoral	Zone C sur agrément préfectoral
	2013	16,52	12,27	9,88	8,59	x
	2014	16,72	12,42	10,00	8,69	x
	2015	16,82	12,49	10,06	8,74	x
	2016	16,83	12,50	10,07	8,75	x
	2017	16,83	12,50	10,07	8,75	8,75
	2018	16,96	12,59	10,15	8,82	8,82

PINEL OUTRE MER (0,7 + 19/Surf.fisc)	Années	DOM	Polynésie
	2013	9,88	12,27
	2014	10,02	12,45
	2015	10,09	12,49
	2016	10,13	12,54
	2017	10,14	12,55
	2018	10,22	12,70

PLS	Années	ZONE A bis	ZONE A	ZONE B1	ZONE B2	ZONE C
PLS	2018	13,18	10,15	8,74	8,38	7,78

Les Plafonds de ressources Pinel

Récapitulatif des plafonds de ressources des différentes lois de défiscalisation pour les baux conclus ou renouvelés en 2018

CATEGORIES DE MENAGE 2018 (revenus 2016)	Nbre personnes	Zone Abis	Zone A	Zone B1	Zone B2
	1	37 508	37 508	30 572	27 515
	2	56 058	56 058	40 826	36 743
	3	73 486	67 386	49 097	44 187
	4	87 737	80 716	59 270	53 344
	5	104 390	95 553	69 725	62 753
	6	117 466	107 527	78 579	70 721
	7	+ 13 087	+11 981	+8 766	+7 888

Les Plafonds de ressources Pinel Outre Mer

PINEL OUTRE MER CATEGORIES DE MENAGE 2018 (revenus 2016)	Nbre personnes	Départements d’outre mer, Saint Martin, Saint Barthélémy	Polynésie française, Nouvelle Calédonie, Saint Pierre et Miquelon, Îles Wallis et Futuna
	1	27 710	30 768
	2	37 006	41 087
	3	44 503	49 412
	4	53 725	59 651
	5	63 200	70 172
	6	71 226	79 083
	7	7 948	8 824

CATEGORIES DE MENAGE

1-Une personne seule
2-Deux personnes
3-Personne seule ou couple ayant une personne à charge
4-Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge
5-Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge
6-Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge
7-Par personne supplémentaire à charge