Quels sont les plafonds de loyers et ressources
Pourquoi existe t’il dans certains logements des plafonds de loyers et de ressources pour les locataires ?
Pour inciter le secteur privé à investir dans l’immobilier neuf et soutenir le secteur immobilier intermédiaire (ou semi-social), l’état incite les contribuables à acheter des logements neufs pour les louer à des conditions légèrement inférieures à celles du marché.
Ainsi, pour bénéficier d’une défiscalisation Pinel, l’investisseur doit s’engager à ce que le loyer au m² mensuel n’excède pas, durant toute la durée de l’engagement de location, un plafond de loyer réactualisé tous les ans.
Les Plafonds de loyers
Récapitulatif des plafonds de loyers des différentes lois de défiscalisation de 2011 à 2017
SCELLIER
Acté à partir de 2011
Années | ZONE A bis | ZONE A | ZONE B1 | ZONE B2 | Zone C |
2011 | 21,70 | 16,10 | 13,00 | 10,60 | 6,10 |
2012 | 22,08 | 16,38 | 13,22 | 10,78 | 7,50 |
2013 | 22,57 | 16,74 | 13,51 | 11,02 | 7,67 |
2014 | 22,84 | 16,94 | 13,67 | 11,15 | 7,76 |
2015 | 22,97 | 17,04 | 13,75 | 11,21 | 7,80 |
2016 | 22,99 | 17,05 | 13,76 | 11,22 | 7,81 |
2017 | 22,99 | 17,05 | 13,76 | 11,22 | 7,81 |
2018 | 23,16 | 17,18 | 13,86 | 11,30 | 7,87 |
SCELLIER INTERMEDIAIRE à partir de 2011 |
Années | ZONE A bis | ZONE A | ZONE B1 | ZONE B2 | Zone C |
2011 | 17,36 | 12,88 | 10,40 | 8,48 | 4,88 | |
2012 | 17,66 | 13,10 | 10,58 | 8,62 | 6,00 | |
2013 | 18,06 | 13,39 | 10,81 | 8,82 | 6,14 | |
2014 | 18,27 | 13,55 | 10,94 | 8,92 | 6,21 | |
2015 | 18,38 | 13,63 | 11,00 | 8,97 | 6,24 | |
2016 | 18,39 | 13,64 | 11,01 | 8,98 | 6,25 | |
2017 | 18,39 | 13,64 | 11,01 | 8,98 | 6,25 | |
2018 | 18,53 | 13,74 | 11,09 | 9,04 | 6,30 |
SCELLIER OUTRE MER |
Années | DOM | Polynésie |
2010 | 12,04 | 15,33 | |
2011 | 12,29 | 15,61 | |
2012 | 12,62 | 15,97 | |
2013 | 12,85 | 16,27 | |
2014 | 13,03 | 16,51 | |
2015 | 13,13 | 16,56 | |
2016 | 13,18 | 16,62 | |
2017 | 13,20 | 16,64 | |
2018 | 13,30 | 16,84 |
SCELLIER OUTRE MER INTERMEDIAIRE |
Années | DOM | Polynésie |
2010 | 9,63 | 12,78 | |
2011 | 9,83 | 13,01 | |
2012 | 10,10 | 13,31 | |
2013 | 10,28 | 13,56 | |
2014 | 10,43 | 13,76 | |
2015 | 10,51 | 13,80 | |
2016 | 10,55 | 13,85 | |
2017 | 10,56 | 13,87 | |
2018 | 10,64 | 14,04 |
PINEL (0,7 + 19/Surf.fisc) |
Années | ZONE A bis | ZONE A | ZONE B1 | ZONE B2 sur agrément préfectoral |
Zone C sur agrément préfectoral |
2013 | 16,52 | 12,27 | 9,88 | 8,59 | x | |
2014 | 16,72 | 12,42 | 10,00 | 8,69 | x | |
2015 | 16,82 | 12,49 | 10,06 | 8,74 | x | |
2016 | 16,83 | 12,50 | 10,07 | 8,75 | x | |
2017 | 16,83 | 12,50 | 10,07 | 8,75 | 8,75 | |
2018 | 16,96 | 12,59 | 10,15 | 8,82 | 8,82 |
PINEL OUTRE MER (0,7 + 19/Surf.fisc) |
Années | DOM | Polynésie |
2013 | 9,88 | 12,27 | |
2014 | 10,02 | 12,45 | |
2015 | 10,09 | 12,49 | |
2016 | 10,13 | 12,54 | |
2017 | 10,14 | 12,55 | |
2018 | 10,22 | 12,70 |
PLS | Années | ZONE A bis | ZONE A | ZONE B1 | ZONE B2 | ZONE C |
2018 | 13,18 | 10,15 | 8,74 | 8,38 | 7,78 |
Les Plafonds de ressources Pinel
Récapitulatif des plafonds de ressources des différentes lois de défiscalisation pour les baux conclus ou renouvelés en 2018
CATEGORIES DE MENAGE 2018 (revenus 2016) |
Nbre personnes | Zone Abis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 |
1 | 37 508 | 37 508 | 30 572 | 27 515 | |
2 | 56 058 | 56 058 | 40 826 | 36 743 | |
3 | 73 486 | 67 386 | 49 097 | 44 187 | |
4 | 87 737 | 80 716 | 59 270 | 53 344 | |
5 | 104 390 | 95 553 | 69 725 | 62 753 | |
6 | 117 466 | 107 527 | 78 579 | 70 721 | |
7 | + 13 087 | +11 981 | +8 766 | +7 888 |
Les Plafonds de ressources Pinel Outre Mer
PINEL OUTRE MER (revenus 2016) |
Nbre personnes | Départements d’outre mer, Saint Martin, Saint Barthélémy |
Polynésie française, Nouvelle Calédonie, Saint Pierre et Miquelon, Îles Wallis et Futuna |
1 |
27 710 | 30 768 | |
2 | 37 006 | 41 087 | |
3 | 44 503 | 49 412 | |
4 | 53 725 | 59 651 | |
5 | 63 200 | 70 172 | |
6 | 71 226 | 79 083 | |
7 | 7 948 | 8 824 |
CATEGORIES DE MENAGE
1-Une personne seule
2-Deux personnes
3-Personne seule ou couple ayant une personne à charge
4-Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge
5-Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge
6-Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge
7-Par personne supplémentaire à charge